Finansiering

En nyhet är nu att svenska och danska banker med kontor i Spanien har börjat konkurrera med de spanska bankerna. De skandinaviska bankerna kan erbjuda förmånligare villkor när det gäller hypotek. Den största skillnaden avser löptiden där man idag kan få 30 år, jämfört med de 15 år som spanska banker erbjuder icke-spanska medborgare. Därutöver erbjuds ofta amorteringsfrihet i upp till 10 år, något som i princip aldrig förekommer i spanska banker. Men det allra viktigaste för oss svenskar är nog att låntagarens ålder numera inte har någon betydelse. Innan har det varit så gott som omöjligt att låna pengar om man är äldre än 65 år. Belåningsgraden varierar mellan olika objekt, men normalt sett kan man låna mellan 50 och 70 procent av värdet.

I samband med nybyggda objekt kan det ibland förekomma förberedda spanska hypotekslån som kan vara mycket intressant. Dessa kan jämföras med svenska byggnadskreditiv.

Hur går det till att köpa?

När nu både Sverige och Spanien är med i EU så är det inte svårare att köpa ett hus i Spanien än vad det är att köpa en sommarstuga i Sverige. Den spanska mäklarfirman som är kontraktspartner har samma hårda krav på sig som en svensk mäklare vad gäller utbildning, ansvarsförsäkring etc. När Du hittat Ditt drömobjekt tar vi ett möte på kontoret där alla handlingar på det aktuella objektet tas fram för att bl.a. se vad det deklarerade värdet är och blir. Eftersom lagfartskostnaden och mervärdesskatten baseras på detta värde så får vi enkelt fram den kostanden. Det deklarerade värdet kan jämföras med vårt taxeringsvärde och brukar normalt vara 70-80 procent av saluvärdet. Den totala lagfartskostanden blir ca åtta procent på det deklarerade värdet och då ingår skatt, notariekostnader, inskrivning samt registrering i fastighetsregistret.

Mäklaren tar nu en kopia på köparens eller köparnas pass (det vanligaste är att båda makarna registreras för huset). Ett enkelt köpekontrakt upprättas på spanska, men översatt till engelska på baksidan. I kontraktet framgår salupriset och summan för handpenningen som erläggs denna dag. Handpenningen är mycket viktig att erlägga i samband med att kontraktet undertecknas eftersom affären nu blir låst. I Spanien är det vanligt att flera mäklare har säljuppdrag på samma objekt och den som först erlägger handpenning låser också objektet som därmed tas ut från marknaden. Handpenningens storlek kan variera mellan olika objekt men är normalt från 25000 kr till tio procent av köpesumman. Handpenningen betalas på kontoret med check, kontanter eller kredit-/betalkort. Det framgår också i kontraktet ett datum för erläggande av slutlikvid vilket parterna kommer överens om. En månad efter kontraktsdatum brukar vara normalt. Om ett spanskt lån är involverat är det normalt med betalning efter två månader.

Slutbetalningen gör köparen i den svenska banken med en betalningsinstruktion eller kontraktet som betalningsunderlag. Köparen har tillträde efter slutbetalning. Vid det spanska husköpet är den största skillnaden att köparen personligen måste gå till notarien i Spanien, detta efter eller i samband med slutbetalning. Köparen erhåller då en kopia på lagfarten som sedan kommer i original efter några månader. Det är lämpligt att också upprätta ett testamente inför notarien.